Gotowy wzór umowy kupna sprzedaży garażu Do pobrania DOC i PDF Jak spisać umowę sprzedaży garażu? Co powinna zawierać? Kiedy trzeba sporządzić akt notarialny? Kupno domu od dewelopera krok po kroku. Punktem wyjścia do rozpoczęcia poszukiwań jest określenie swoich oczekiwań w stosunku do wymarzonego domu (wielkość, lokalizacja, otoczenie), jak i budżetu, jakim się dysponuje. Wiedząc, czego szukamy, nie stracimy czasu na inne oferty. Aby otworzyć warsztat samochodowy, musimy spełnić kilka wymogów, zarówno formalnych, jak i bezpieczeństwa. Oczywiste jest, że do otworzenia warsztatu mechanicznego wymagana jest ogromna wiedza, a i doświadczenie będzie wskazane. Jednak są to kwestie, które mogą jedynie pomóc w zdobyciu renomy i wpłynąć na zadowolenie z Warto także upewnić się, że narzędzie lub materiał spełniają wymagania bezpieczeństwa i są odpowiednie do rodzaju produkcji prowadzonej w garażu. Jak zorganizować pracownię produkcyjną w garażu – krok po kroku. 1. Przed rozpoczęciem pracy należy dokładnie oczyścić garaż i usunąć wszelkie niepotrzebne przedmioty. 2. Poradnik krok po kroku. Czas odstawić zimówki do garażu i zamontować koła z oponami letnimi. Nie trzeba w tym celu jechać do serwisu. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę podczas samodzielnej wymiany kół. Z wiosenną wymianą opon nie ma co przesadnie zwlekać, bo w wyższych temperaturach zimówki nie dość, że zużywają się w Zakup samochodu – formalności krok po kroku. Podsumujmy, co musisz zrobić po zakupie używanego samochodu. W takim przypadku krok po kroku należy: opłacić podatek PCC w urzędzie skarbowym, złożyć komplet dokumentów w wydziale komunikacji w celu rejestracji samochodu, sprawdzić, czy auto ma ważne badanie techniczne, Przygotowaliśmy krótki poradnik, jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku, by zakup był dla nas w pełni satysfakcjonujący. Wybór mieszkania – lokalizacja, metraż i nie tylko Wybór sprawdzonego dewelopera jest dla nas bardzo ważny, jednak powiedzmy sobie szczerze: w pierwszej kolejności interesuje nas lokalizacja mieszkania JXW1E. Zakup mieszkania to poważna decyzja i finansowe wyzwanie. Przygotuj się do tej transakcji – zwłaszcza jeśli nieruchomość ma zostać kupiona przy pomocy kredytu. O czym należy pamiętać i od czego w ogóle zacząć realizację marzenia o własnym lokum? Dowiedz się, jak krok po kroku kupić mieszkanie. Wiele osób marzy o własnym mieszkaniu, jednak nie wszyscy wiedzą, jak właściwie przygotować się do jego zakupu. Co trzeba wiedzieć, by sformalizować taką transakcję i cieszyć się własnym lokum? Poniżej przedstawiamy listę ośmiu kroków. 1. Kupno mieszkania – badanie zdolności kredytowej Decyzja o kupnie wymarzonego mieszkania zapadła. Chcesz lub chcecie iść na swoje, a ważnym tego etapem jest własnościowe lokum. Niestety, nie każdy dysponuje tak dużą gotówką, aby pozwolić sobie na zakup mieszkania bez kredytu. Dlatego też – jeszcze przed poszukiwaniami mieszkania – warto udać się do doradcy kredytowego, który dokładnie wyliczy zdolność kredytową. Przy kredycie na mieszkanie trzeba wziąć pod uwagę jest kilka czynników: wysokość dochodów, forma zatrudnienia, liczba osób w rodzinie, historia kredytowa, wkład własny. Doradca kredytowy określi, jakie są nasze możliwości. Można wyliczyć samodzielnie wysokość ewentualnych rat. Jeśli jednak nie jesteś zaznajomiony z tematem kredytowym, to lepiej skorzystaj z pomocy specjalisty. Wyliczy on także, o ile raty kredytu mogą wzrosnąć w kolejnych latach. 2. Poszukiwania mieszkania Stało się, mamy zdolność kredytową i kwotę, do której możemy poszukiwać wymarzonego lokum. Można rozpocząć szukanie własnego M. Przed trzeba określić swoje potrzeby mieszkaniowe, a więc: lokalizację, stan nieruchomości,wielkość mieszkania (liczba pokoi), infrastrukturę w pobliżu. Przy tym ważne jest, czy chcemy kupić mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Tutaj ogromne znaczenie ma cena. Mieszkanie z rynku pierwotnego jest zazwyczaj droższe. To dlatego, że jest nowe i odpowiada współczesnym standardom. Do tego dochodzą dodatkowe koszty związane między innymi z jego wykończeniem i wyposażeniem. Jednak niewątpliwym plusem jest to, że możemy dostosować je do własnych preferencji. W przypadku mieszkania od dewelopera możemy odebrać mieszkanie w stanie surowym lub kupić mieszkanie pod klucz. Jest już wykończone, wystarczy tylko je umeblować. Mieszkanie z rynku wtórnego w wielu przypadkach jest tańsze. Przy tym wybór lokalizacji i wyglądu lokum jest szerszy. Nieruchomości te są często gotowe do zamieszkania i nie wymagają dodatkowego remontu. Jest to ogromny plus dla osób, którym zależy na czasie. Na mieszkania od dewelopera trzeba niejednokrotnie długo czekać. Ostateczny wybór zależny jest od kwoty, jaką dysponujemy, a także od indywidualnych preferencji. 3. Pytania do osoby sprzedającej mieszkanie W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego pojawia się więcej pytań, które powinno się zadać osobie sprzedającej lokum. Warto zapytać o: ostateczne koszta utrzymania mieszkania,powód wyprowadzki z lokum, przeprowadzane remonty, przynależąca infrastrukturę (piwnica, garaż, komórka lokatorska), czy wyposażenie mieszkania jest w cenie, czas wyprowadzki z mieszkania. Te kluczowe pytania pomogą nam w podjęciu ostatecznej decyzji. Być może pojawią się mankamenty, które będą zniechęcające. 4. Sprawdzenie stanu prawnego przed zakupem mieszkania Jeśli jesteś już zdecydowany na zakup, to i tak przed ostateczną finalizacją trzeba sprawdzić stan prawny mieszkania. W tym celu należy zapoznać się z księgami wieczystymi. Dowiesz się z nich, czy mieszkanie nie jest zadłużone lub czy praw do mieszkania nie ma osoba trzecia. Jest to bardzo ważna i wręcz kluczowa kwestia przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego. Sprawdzenie ksiąg wieczystych pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek. W tym celu musimy poprosić właściciela mieszkania o numer księgi wieczystej. Interesujące nas dane możemy sprawdzić w Sądzie Rejonowym lub przez internet. 5. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Jeśli w księdze wieczystej wszystko się zgadza, to kolejnym krokiem powinno być sporządzenie umowy przedwstępnej ze sprzedającym lokum. Jest to ważne, jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt hipoteczny, gdyż jest podstawą do jego uzyskania. Ponadto jest to zabezpieczenie dla strony kupującej, jak i sprzedającej. Osoba nabywająca mieszkanie nie musi obawiać się, że mieszkanie zostanie sprzedane komuś innemu. Natomiast sprzedający otrzyma zadośćuczynienie, jeśli kupujący postanowi wycofać się z transakcji. Taką umowę najlepiej sporządzić w formie aktu notarialnego. Ponadto przy podpisywaniu umowy przedwstępnej można już wpłacić zadatek na poczet zakupu nieruchomości. 6. Złożenie wniosku na kredyt hipoteczny Ważny jest wybór banku, w którym uzyskamy najatrakcyjniejsze formy uzyskania kredytu hipotecznego. Najistotniejsze jest tutaj oprocentowanie, a także wymagana wysokość wkładu własnego. Jeśli jesteśmy po wcześniejszej konsultacji z doradcą kredytowym, to ten powinien nam pomóc w wyborze odpowiedniego miejsca. Na decyzję o uzyskanie kredytu hipotecznego czeka się średnio do 21 dni. 7. Umowa sprzedaży Finalizacją transakcji kupna-sprzedaży mieszkania jest umowa sprzedaży oraz przenoszenia własności, która musi być podpisana u notariusza. W tej części muszą być obecne dwie strony. Jeśli mieszkanie jest kupowanie na kredyt, to po jej podpisaniu możemy udać się do wybranego banku, który na jej podstawie uruchomi środki pieniężne. Następnie w wyznaczonym terminie przekazuje je na konto osoby sprzedającej nieruchomość. 8. Odbiór zakupionego mieszkania Ostatnim etapem jest odbiór mieszkania. Tutaj warto spisać protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania – zarówno w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, jak i rynku wtórnego. Zakup mieszkania – podatek Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, zobowiązani jesteśmy do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Wynosi od 2% od wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku mieszkać zakupionych od dewelopera również naliczany jest podatek. Jednak zazwyczaj jest on już wliczony w cenę brutto nieruchomości. Planujesz montaż bramy garażowej? Poznaj kilka cennych wskazówek, jak powinno wyglądać odpowiednie przygotowanie garażu przed jej instalacją. Funkcje i powierzchnia Już na etapie projektu warto zastanowić się, jaka wielkość garażu będzie nam potrzebna. Jeśli posiadamy dwa samochody, oczywistym jest, że garaż powinien być dwustanowiskowy. Gdy samochody będą parkować obok siebie, potrzebna będzie szeroka, podwójna brama. Jeżeli garaż jest długi, lecz wąski - auta mogą być ustawiane jedno za drugim - wówczas wystarczy węższy wjazd. - Na tym etapie trzeba też się zastanowić, jakie funkcje ostatecznie będzie pełnił garaż? Czy będzie też schowkiem i trzeba wygospodarować miejsce na różne przedmioty, czy oprócz samochodów będą tam przechowywane inne pojazdy: skutery, rowery, czy na przykład kosiarka? Jeśli tak, garaż oraz wjazd do niego powinny być szersze - mówi Rafał Błażuk, przedstawiciel Novoferm Polska, producenta bram, drzwi i napędów. Decyzja o tym, czy wybrać bramę o wysokim, czy niższym współczynniku termoizolacji, wiąże się usytuowaniem garażu. Rafał Mysiak z architektonicznej pracowni projektowej Home of Houses zaznacza, że dylemat ten rozstrzyga się automatycznie już na etapie projektu: - Jeśli garaż jest częścią bryły domu, brama powinna mieć dobre właściwości izolacyjne zarówno pod względem temperatury, jak i hałasu. Z kolei w wolno stojących garażach brama segmentowa nie musi w aż tak dużym stopniu chronić przed stratami ciepła, ponieważ garaże takie zazwyczaj nie są ogrzewane. Jednocześnie zauważa, że w przypadku garażu połączonego z domem o wiele większe znaczenie ma dobór kolorystyki paneli, gdyż to właśnie brama staje się głównym elementem elewacji. Kiedy zamontować bramę docelową? Podczas budowy garaż często pełni funkcję magazynu materiałów budowlanych i wykończeniowych. Nic więc dziwnego, że właściciele dążą do jak najszybszego zamknięcia pomieszczenia przed osobami niepowołanymi. - To zrozumiałe, a jednak - z punktu widzenia niezawodnego działania bramy garażowej - ryzykowne, bo brama może się po prostu zniszczyć. Lepiej na ten etap prac kupić lub wypożyczyć bramę zastępczą, np. używaną rozwierną - nawet jeśli się zniszczy, nie będzie to duża strata - radzi przedstawiciel Novoferm. Kiedy najlepiej montować bramę docelową? Przede wszystkim wówczas, gdy w garażu rozprowadzone są wszystkie instalacje, położone tynki i wylana posadzka. - To najlepszy moment na instalację bramy. Ale o rodzaju bramy, a przede wszystkim napędu, powinniśmy pomyśleć znacznie wcześniej, bo determinują rozkład instalacji elektrycznej. Na przykład przy napędach podsufitowych musimy zaplanować gniazdko na suficie, nieco z boku od osi bramy, tak aby możliwe było podłączenie napędu. - Przy napędach bocznych nie trzeba planować podłączenia na suficie, ale warto i w tym przypadku poprowadzić tam instalację elektryczną - na wypadek, gdybyśmy w przyszłości chcieli zmienić typ napędu z bocznego na podsufitowy. Pamiętajmy także o przewodzie do silnika, który umożliwi zamontowanie naściennego przycisku do otwierania bramy w przypadku napędu Novomatic - wyjaśnia architekt Rafał Mysiak. Jak powinien być przygotowany garaż na montaż bramy? Przed montażem bramy garaż musi mieć położone tynki nie tylko z powodów estetycznych, ale również praktycznych. Po założeniu bramy nie ma dostępu do powierzchni pod wałem prowadnicy, poza tym tynki mogą zanieczyścić mechanizmy i w skrajnym przypadku nawet unieruchomić bramę. Aby montaż przebiegał bez problemów, należy zadbać o wypoziomowanie podłogi. Gdybyśmy wylewkę zrobili po montażu, konieczna byłaby ponowna regulacja bramy, gdyż zmieniłaby się wysokość otworu wjazdowego. Trzeba również pamiętać o przygotowaniu, czyli wypoziomowaniu nadproża, węgarków i ościeży oraz tej ściany, na której będzie montowana brama (ściana powinna być prosta, bez wybrzuszeń). - Wiele osób podczas budowy walczy z czasem, dlatego dążą do jak najszybszej instalacji bramy tuż po położeniu tynków i po malowaniu. W takiej sytuacji radzę pamiętać o zapewnieniu pomieszczeniu odpowiedniej wentylacji - tynki i farby muszą wyschnąć. Dobrze sprawdzi się więc brama posiadająca napęd z funkcją wentylacji pomieszczenia, na przykład napęd podsufitowy Novomatic 563 S - podkreśla Rafał Błażuk. I dodaje jeszcze jedną radę: po wytynkowaniu, a przed montażem oraz po samym montażu koniecznie trzeba dokładnie odkurzyć pomieszczenie oraz samą bramę z pyłów. Źródło: Novoferm i Rafał Mysiak - pracownia projektowa Home of Houses Zdjęcie i film: Novoferm Jeżeli zastanawiasz się nad budową garażu z płyty OSB, to jesteś we właściwym miejscu. Po przeczytaniu tekstu będziesz posiadać odpowiednia wiedzę, która odpowiedni zaznajomi Cię z tematem garażu z płyty OSB. W artykule poruszamy kwestie takie jak: Jak zbudować garaż z płyty OSB? Czy warto budować garaż z płyty OSB? Jakie narzędzia i materiały będą niezbędne? i więcej Zapraszamy do czytania! Jak zbudować garaż z płyt OSB? Przydomowy garaż to jedna z najlepszych inwestycji, jakie możemy zrealizować na swoim podwórku. Niestety, ceny gotowych blaszaków wraz z transportem oraz robocizną zaczynają się od kilku tysięcy złotych. Co gorsza, ich wygląd, delikatnie mówiąc, pozostawia wiele do życzenia. Jest na to jednak sposób - garaż z płyt OSB! Chociaż ten pomysł z pozoru wydaje się być szalony, to tak naprawdę ma wielu oddanych zwolenników. Jak zabrać się za jego budowę? To pokażemy w dzisiejszym artykule. Garaż z płyt OSB – czy to w ogóle ma sens? Płyty OSB kojarzą się głównie z budownictwem szkieletowym oraz projektami dla majsterkowiczów, ale ich fenomenalne właściwości pozwalają wykorzystywać je do wielu innych zastosowań. Jednym z nich jest właśnie budowa w pełni funkcjonalnych garaży. Ich największą zaletą w porównaniu do blaszanych odpowiedników jest możliwość dowolnego dopasowania do własnych potrzeb i wymagań. Tak naprawdę wszystko zależy od Twojego budżetu – z płyt OSB możesz zbudować prostą wiatę, przydomowy warsztat, a nawet w pełni otynkowany garaż. Pamiętaj jednak, że nawet fabrycznie impregnowane płyty OSB/3 i OSB/4 nadal wymagają dokładnego zabezpieczenia przed działaniem wilgoci. W naszym przypadku pokażemy Ci, jak zbudować garaż z płyt OSB, który będzie nakryty blachą trapezową. Zalecamy jednak, abyś dodatkowo zabezpieczył jego ściany przy pomocy wodoodpornej farby lub specjalnego impregnatu. Oprócz tego elewację garażu możesz wykończyć także poprzez otynkowanie i pomalowanie całości. Polecamy rzucić okiem na filmik poniżej Budowa garażu z płyt OSB krok po kroku Projekt garażu z płyt OSB według naszego pomysłu jest stosunkowo prosty w budowie. Do jego wykonania wystarczą Ci podstawowe narzędzia budowlane, ale do realizacji niektórych jego etapów przyda Ci się dostęp do bardziej specjalistycznych sprzętów. Co zatem będzie Ci potrzebne? Przede wszystkim: Wiertarko-wkrętarka o wysokim momencie obrotowym; Pila szablasta „lisica” lub ręczna piła do drewna; Młotek; Łopata; Taczki. Oprócz tego dobrze będzie, jeśli będziesz mógł skorzystać (lub pożyczyć) z: Betoniarki; Zagęszczarki lub popularnej „żabki”; Piły stołowej lub ukośnicy; Zakrętarki udarowej; Gwoździarki pneumatycznej. Bez powyższych narzędzi również sobie poradzisz, ale praca będzie nieco trudniejsza i sprawi Ci więcej zachodu. Pamiętaj również, by jeszcze przed rozpoczęciem budowy zastanowić się nad tym, jaką powierzchnię będzie miał Twój przyszły garaż z OSB oraz dokładnie rozplanować sobie jego układ. Krok 1 – przygotowanie podłoża pod garaż z płyt OSB Pierwszą czynnością będzie wykopanie kilkunastu centymetrów ziemi pod fundament oraz wyrównanie terenu wokół wykopu. Tak przygotowane podłoże powinno zostać dokładnie ubite przy pomocy zagęszczarki. W dalszej kolejności powinieneś wykopany otwór równomiernie wypełnić podsypką ze żwiru lub drobnym gruzem, a na wierzch wysypać piasek. Tutaj także zalecamy dokładne ubicie materiału przy pomocy zagęszczarki. Zapewni to dobrą podstawę pod cały garaż z OSB i jednocześnie zmniejszy ilość betonu potrzebnego do wylania na fundament. Oprócz tego wokół wykopu wykonaj prosty szalunek z drewnianych desek. Gdy już wszystko będzie gotowe, będziesz mógł przejść do wykonania wylewki. Ze względu na małą powierzchnię nie opłaci Ci się zamawianie betonu w betoniarni – zamiast tego zakup odpowiednią ilość worków z gotową mieszanką betonu B20 i materiał własnoręcznie rozrabiaj w betoniarce wraz z domieszką plastyfikatora. Wyrobiony beton na bieżąco równomiernie rozprowadzaj po całej powierzchni posadzki garażu przy pomocy grabi i łat wygładzających. W wylany beton możesz (ale nie musisz) wtopić metalową siatkę. Posłuży ona za prowizoryczne zbrojenie i zwiększy wytrzymałość podłogi. Ten krok polecamy jednak, jeśli planujesz przechowywać w garażu ciężkie pojazdy ciężarowe lub rolnicze. Krok 2 – wykonanie szkieletu konstrukcji garażu Po całkowitym zawiązaniu betonu będziesz mógł zdjąć szalunek i zabrać się za budowę szkieletu. Aby garaż z płyt OSB wytrzymał próbę czasu, szkielet ten musi być solidnie wykonany i na tyle wytrzymały, by dać wsparcie całej konstrukcji. Do jego stworzenia użyj drewnianych kantówek o wymiarach 70x70 lub drewna konstrukcyjnego o podobnej nośności. A jeśli bliżej Ci do ślusarza niż do cieśli, to kantówki możesz zastąpić stalowymi profilami zamkniętymi. Szkielet ścian wykonaj poprzez łączenie ze sobą na krzyż poszczególnych kantówek w równych odstępach. Musi z nich powstać solidna rama, która będzie dawać wsparcie płytom OSB. Możesz w tym celu posłużyć się wkrętami do drewna lub gwoździami. Taka konstrukcja musi następnie zostać zakotwiona w betonowej posadzce. W tym celu potrzebne będą Ci specjalne stalowe kątowniki przykręcane do podłogi garażu lub do wcześniej osadzonych kotw mechanicznych. Krok 3 – budowa stelażu dachowego Nieco więcej trudu sprawi Ci wykonanie szkieletu dachu. Tutaj do wyboru masz dwie możliwości – dach płaski lub spadowy. Płaski dach będzie Ci łatwiej zbudować, ale zimą będziesz musiał pogodzić się z koniecznością jego regularnego odśnieżania. Z kolei z dachu spadowego śnieg będzie zsuwać się sam, ale wykonanie takiej konstrukcji jest trudniejsze i wymaga zastosowania większej ilości materiału. Stelaż dachu, na którym opierać się będzie sufit w garażu z OSB, wykonujemy poprzez przykręcanie kantówek wkrętami do drewna w poprzek szkieletu ściennego. Możesz również użyć gwoździ, ale nie ukrywamy, że przy ich wbijaniu możesz się mocno zmęczyć. No chyba, że masz pod ręką gwoździarkę pneumatyczną. Krok 4 – montaż płyt OSB i założenie dachu Teraz już Twój garaż z płyt OSB zacznie nabierać konkretnych kształtów. Poszczególne płyty OSB (zalecamy stosowanie płyt OSB/3 lub OSB/4 o grubości co najmniej 19 milimetrów) zacznij przykręcać lub przybijać do wykonanego wcześniej stelażu. Oczywiście, wcześniej będziesz musiał dociąć je na odpowiednią długość, zgodnie z opracowanym przez Ciebie planem budowy. Gdy już uporasz się ze ścianami, to będzie czekał na Ciebie sufit w garażu z OSB. Wykonaj go z zakupionej wcześniej blachy trapezowej – będziesz musiał precyzyjnie przykręcać ją przy pomocy blachowkrętów w miejsca podpierane przez poprzeczne kantówki. Blachy zakładaj na siebie z kilkucentymetrową zakładką, a na samym końcu przymocuj obróbki blacharskie. Krok 5 – zamontowanie drzwi do garażu W tym momencie budowa garażu z płyty OSB praktycznie dobiega końca – wystarczy już tylko, byś założył drzwi garażowe. Teoretycznie możesz wykonać je sam, ale zrealizowanie tego zadania wymaga sporo wprawy, dlatego też sugerujemy wybór gotowych drzwi do garażu. Garaże z płyt OSB to jednak nie Twoja bajka? Sprawdź, w jaki sposób możesz zwiększyć funkcjonalność swojego blaszaka Gotowe garaże z blachy, delikatnie mówiąc, mają bardzo spartański wygląd. To po prostu zwyczajna blaszana puszka, w której możemy zaparkować samochód i ochronić go przed deszczem, śniegiem i gradem. Można to jednak bardzo łatwo zmienić przy pomocy płyt OSB. Rewitalizacja starego garażu pozwoli Ci wykonać niezwykle praktyczne półki i wieszaki na narzędzia oraz różne drobne części. W swoim garażu możesz również zbudować sobie z płyt OSB stół roboczy lub regał według naszego wcześniejszego patentu. Meble z płyty OSB Jednak, zanim zabierzesz się za rewitalizację blaszaka, mamy dla Ciebie inny pomysł, jakim jest ocieplenie garażu przy pomocy płyt OSB i wełny mineralnej. Taka inwestycja znacząco podniesie temperaturę panującą w blaszaku i sprawi, że nawet podczas najsurowszych mrozów Twoim autom nie będzie zimno. Zainteresowany? Wszystkie informacje na ten temat znajdziesz w naszym poprzednim poradniku. Jak i czym ocieplić garaż Mamy nadzieję ze temat budowania garażu z płyty OSB jest Ci teraz znany. Zachęcamy także do wejścia na nasz sklep internetowy (prawy górny róg). W obliczu tego, co nas czeka przy budowie domu, zakup działki budowlanej wydaje się prostą formalnością. I rzeczywiście, sama transakcja mocno skomplikowana nie jest. Zanim jednak trafimy do notariusza, czeka nas nie tylko znalezienie właściwego miejsca za rozsądną cenę, ale też kilka trudnych decyzji. Po czym poznać, że to właśnie ta działka? Kiedy warto negocjować cenę i gdzie mogą czaić się pułapki? Na co zwrócić uwagę decydując się na kupno ziemi, aby potem nie żałować? Rozpoczynając poszukiwania odpowiedniej działki, nie powinniśmy kierować się tylko jej ceną. Działki budowlane to dziś jedna z bezpieczniejszych lokat kapitału, więc jeśli ktoś, sprzedając je, rezygnuje z dobrego zarobku, to coś musi być na rzeczy. Im bardziej okazyjna cena, tym jaśniej powinna zapalić się nam lampka ostrzegawcza i tym dokładniej powinniśmy sprawdzić, z czego ona wynika. Możemy bowiem faktycznie trafić na okazję życia, ale też wpaść w sporą pułapkę. Nie kierujmy się również wyłącznie atrakcyjnym położeniem działki. Brak sąsiadów w zasięgu wzroku owszem może być zaletą, ale może też wynikać z jakichś ograniczeń. Ukształtowanie terenu i okolicy może cieszyć oko, ale może też utrudnić doprowadzenie mediów, budowę, a potem codzienne funkcjonowanie. Poradnik wyszedł nam dość długi, co świadczy o tym, że kupno działki to nie jest taki prosty temat. Przejdziemy jednak razem krok po kroku przez poszczególne etapy — od znalezienia oferty do podpisania umowy, co powinno ułatwić sprawę. Zakup działki budowlanej — od czego zacząćNa co zwrócić uwagę przed zakupem działkiPowierzchnia, kształt i granice działkiUkształtowanie terenuZorientowanie działki względem stron świataDrzewa i inne roślinyOtoczenie działkiO co zapytać właściciela działki, którą chcemy kupićPrzeznaczenie działkiHistoria działkiStan prawny działkiKupno działki budowlanej — co jest ważne?Dostęp do drogi publicznejUzbrojenie działkiRodzaj gruntów na działceStatus prawny działkiWypis z księgi wieczystejMiejscowy Plan Zagospodarowania PrzestrzeniDecyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenuKupno działki budowlanej — formalnościKupno działki budowlanej — opłatyPowiązane wpisy: Zakup działki budowlanej — od czego zacząć Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. Dlatego również kupno działki budowlanej będzie tego wymagało. Wizyta w kancelarii to będzie nasz ostatni krok. Notariusz zadba o formalno-prawną stronę dokumentu, ale nie ma obowiązku dopilnowania za nas kwestii dotyczących samej działki. A to ważne, bo przy umowie będziemy musieli złożyć oświadczenie o tym, że wiemy, co kupujemy. Zanim więc umówimy się na spotkanie w kancelarii, powinniśmy: dokładnie zapoznać się z działką, uzyskać od właściciela jak najwięcej informacji na jej temat, sprawdzić stan prawny i faktyczny działki, upewnić się, że na tej działce będziemy mogli postawić dom, rozpoznać sąsiedztwo. Nie brzmi tak strasznie, prawda? Bądźmy jednak szczerzy. Będzie to wymagało nieco zaangażowania, nawet jeśli sprzedający dobrze przygotuje się do transakcji i zdobędzie potrzebne dokumenty wcześniej. Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki Nasza przygoda z kupnem ziemi rozpoczyna się zwykle w momencie znalezienia interesującego ogłoszenia. Oglądamy więc zdjęcia, czytamy opis, a potem umawiamy się z właścicielem i jedziemy zobaczyć działkę na żywo. Co możemy sprawdzić na miejscu? Powierzchnia, kształt i granice działki Wielkość działki z reguły jest podana w ogłoszeniu, ale przecież zupełnie inaczej będziemy postrzegać tę o wymiarach 9 × 100 m i taką o wymiarach 30 × 30 m. Powierzchnia niby taka sama, ale walory zupełnie inne i uświadamiamy to sobie dopiero, widząc ją na żywo. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki przeznaczonej pod budowę domu to 500 m2, ale uwaga! Każda gmina może określić swoje ograniczenia, więc przed zakupem działki trzeba sprawdzić, czy takowych nie ustalono. Jeśli chodzi o kształt, najbezpieczniejszy wydaje się zakup działki budowlanej kwadratowej lub prostokątnej. To daje bowiem sporą elastyczność przy wyborze projektu domu. Nieregularną też można ciekawie zaaranżować, ale pamiętajmy, że prawo ustala minimalne odległości budynku od granicy działki, sąsiednich budynków czy drogi publicznej. Może się więc okazać, że choć sama powierzchnia działki jest wystarczająca, to nie da się na niej odpowiednio usytuować domu. Jeśli działka jest ogrodzona, upewnijmy się również, czy granice działki pokrywają się z płotem. Poszukajmy znaków granicznych i na wszelki wypadek sprawdźmy mapę w wydziale geodezji w starostwie powiatowym, zanim zdecydujemy się na kupno działki. Zapyta też o nią notariusz, ale jej dostarczenie leży po stronie sprzedającego. Ukształtowanie terenu Płaska działka daje większe możliwości niż teren pagórkowaty lub taki o dużym spadku. Owszem można opracować projekt domu, który wręcz wyeksponuje nieregularności, ale zanim podpiszemy umowę, upewnijmy się, czy będzie to możliwe. Na pofałdowanym terenie może się zbierać woda opadowa, a na mocno pochyłą działkę trudno będzie wjechać ciężkim sprzętem, gdy stan nawierzchni się pogorszy. Może to również utrudnić instalację energooszczędnych rozwiązań typu pompa ciepła. Nierówności terenu oczywiście można wyrównać, ale pamiętajmy o kosztach. Gdy naprawdę nam zależy na tej właśnie działce, negocjujmy przynajmniej cenę. Zorientowanie działki względem stron świata To jak względem stron świata będzie ustawiony nasz dom, ma spore znaczenie, choć nie zawsze myślimy o tym, rozważając zakup gruntu. Od południowej strony powinny znaleźć się miejsca, w których spędzamy najwięcej czasu — salon, jadalnia czy taras. Tam będzie docierało najwięcej światła i ciepła, a to będzie miało wpływ i na nasze samopoczucie i na zużycie energii. Od północy najlepiej zaplanować te pomieszczenia, gdzie nasłonecznienie wręcz bywa niepożądane — kuchnia, spiżarnia, garaż. Dla sypialni najlepsza będzie wystawa wschodnia, dzięki czemu łatwiej będzie utrzymać komfortową temperaturę do snu, a budzić nas będzie poranne słońce. Oglądając działkę, użyjmy wyobraźni i popatrzmy, czy jej układ pozwoli na takie usytuowanie budynku, szczególnie gdy planujemy dom ekologiczny. Zwróćmy też uwagę, z której strony dochodzi droga, bo tam zapewne będzie umiejscowiony wjazd na posesję i wejście do domu. Drzewa i inne rośliny Roślinność na działce może być atutem. Pod warunkiem, że wpisuje się w nasz projekt, nie utrudni budowy i nie będzie zagrażać bezpieczeństwu. Oczywiście obecność nie do końca pożądanych drzew czy krzewów nie musi przesądzać o rezygnacji z zakupu działki. Zazwyczaj nie są one stałym elementem krajobrazu i w większości przypadków da się ich pozbyć. Jeśli jednak działka jest mocno zadrzewiona, przyda się dobra kalkulacja. Przed budową konieczne będzie wycięcie drzew, karczowanie terenu i prawdopodobnie jego wyrównanie. To dodatkowe koszty i czas, a czasem również niespodzianki, których nie widać na pierwszy rzut oka. Konieczne może być również uzyskanie pozwolenia na wycięcie drzew. Niższa cena? Jak najbardziej. Otoczenie działki Rozejrzyjmy się wokół i sprawdźmy, jakie będziemy mieli sąsiedztwo. Pusta przestrzeń jak okiem sięgnąć, nie wróży nic dobrego. Prawdopodobnie istnieją powody, dla których nie ma tu żadnej zabudowy. Z kolei duże zakłady produkcyjne, gospodarstwo rolne, czy tory kolejowe mogą dość istotnie wpływać na komfort mieszkania w takiej okolicy, więc trzeba dobrze rozważyć kupno ziemi w ich sąsiedztwie. Atutem natomiast będzie pobliski sklep czy przystanek. O co zapytać właściciela działki, którą chcemy kupić Nie wszystko zobaczymy od razu, a właściciel przy prezentacji będzie się starał raczej wyeksponować zalety działki. Dlatego jeszcze zanim przejdziemy do formalności, warto go dopytać o kilka rzeczy. Oczywiście nie przyjmujemy wszystkiego jako pewnik, ale być może już teraz okaże się, że występują czynniki, które dyskwalifikują działkę do naszych potrzeb. Przeznaczenie działki Jeśli planujemy budowę domu, ważne jest przeznaczenie działki, a konkretnie — czy to na pewno jest działka budowlana. Jeśli nie, absolutnie nie wierzmy zapewnieniom, że zmiana sposobu jej użytkowania to zwykła formalność. Gdyby tak było, właściciel zapewne dawno by to zrobił. Zakup gruntu rolnego z zamiarem wybudowania na nim domu może być mocno kłopotliwy. Procedura odrolnienia działki jest długotrwała i zwykle kosztowna. Jeśli mimo to działka nam się bardzo podoba, sprawdźmy najpierw, czy możliwa będzie zmiana jej przeznaczenia i ile to potrwa, aby kupno działki za niższą cenę nie okazało się drogim błędem. Historia działki Takich informacji raczej nie znajdziemy w dokumentach, zatem szczególnie warto o to wypytać właściciela. Co się działo na działce dotychczas? Czy były tu jakieś obiekty, czy nie składowano tu może niebezpiecznych odpadów, czy gruzu, a może zdarzały się zalania lub podtopienia? Czasem nawet warto zapytać, czy na tych ziemiach nie prowadzono działań wojennych? Brzmi może przesadnie, ale w takich miejscach wciąż można natrafić na niewybuchy i niewypały, a raczej nie chcielibyśmy ich znaleźć w czasie budowy, prawda? Gdy spodziewamy się dodatkowych działań przed rozpoczęciem budowy — można się potargować. Stan prawny działki Te kwestie oczywiście musimy potwierdzić w stosownych dokumentach, ale zanim to zrobimy, porozmawiajmy ze sprzedającym. Dowiedzmy się, czy jest on jedynym właścicielem działki, czy komuś jej nie dzierżawi lub, czy nie jest ona obciążona długami, kredytem lub hipoteką. Powinniśmy również zapytać, w jaki sposób wszedł w jej posiadanie i dlaczego ją sprzedaje. Jeśli bowiem nabył ją od Skarbu Państwa, to obowiązuje prawo pierwokupu, zatem kupno działki przez nas może być utrudnione. Powód sprzedaży również może wyjaśnić taką, a nie inną cenę. Na koniec poprośmy o podanie numeru księgi wieczystej, w której potwierdzimy uzyskane dotychczas informacje. Kupno działki budowlanej — co jest ważne? Czas na najważniejsze kwestie, które powinniśmy wiedzieć o działce przed jej zakupem, o ile nic dotychczas nas nie zniechęciło. Możemy o to zapytać, możemy sprawdzić na miejscu, ale na koniec i tak zajrzyjmy do stosownych dokumentów. Dostęp do drogi publicznej Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. To warunek do wydania pozwolenia na budowę lub jej rozpoczęcia na podstawie zgłoszenia. Najlepsza sytuacja jest więc wówczas, gdy do działki prowadzi już droga dojazdowa. Może jednak się zdarzyć, że grunt owszem sąsiaduje z drogą publiczną, ale dojazd trzeba dopiero wykonać. Uwzględnijmy to od razu w kosztach zakupu działki, bo od tego trzeba będzie zacząć. Nieco gorzej wygląda sprawa, gdy „naszą” działkę od drogi oddziela teren, którego nie będziemy właścicielami. Pół biedy, gdy należy on do zarządcy drogi, bo wtedy wystarczy wystąpić o zgodę na budowę przejazdu i zwykle nie ma z tym problemu. Jeśli jednak właścicielem jest ktoś inny, będziemy musieli albo wykupić udział w jego gruncie, albo uzyskać zgodę na korzystanie z jego fragmentu (służebność gruntowa). To może, choć nie musi być powodem konfliktów. Sprawdźmy również, czy to przez nasz teren nie będzie przebiegała jedyna droga łącząca inną działkę z drogą publiczną. Decydując się na kupno działki z ustaloną służebnością, to my będziemy musieli udostępniać przejazd sąsiadom. To być jednym z powodów niższej ceny. Uzbrojenie działki Działka, do której są doprowadzone media (prąd, woda), będzie zapewne droższa niż ta nieuzbrojona, ale akurat w tym przypadku ma to uzasadnienie. Zawarcie umów z dostawcami i wykonanie przyłączy wody i prądu, będzie konieczne jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Wyższa cena gruntu nie powinna więc zniechęcać, bo koszty budowy przyłączy, tak czy inaczej, będziemy musieli ponieść, a to wydatek rzędu kilkudziesięciu złotych. Co ważne, od zawarcia umowy z dystrybutorem do wykonania przyłączy upływają średnio trzy kwartały. To oznacza, że zakup działki budowlanej i faktyczne rozpoczęcie budowy może dzielić nawet rok przerwy. Właściciel powinien nas poinformować, jak wygląda kwestia uzbrojenia, a o doprowadzonych mediach mogą świadczyć skrzynki znajdujące się na działce. Gdy ich nie ma, ponownie rozejrzyjmy się dokoła. Widok uzbrojonych działek lub domów mieszkalnych w okolicy to dobry znak. Pewność uzyskamy, zaglądając do mapy zasadniczej w urzędzie miasta lub gminy. Rodzaj gruntów na działce Co prawda każdy projekt domu opracowuje się z uwzględnieniem rodzaju gruntu, na jakim ma stanąć, ale nie zaszkodzi wiedzieć, co się kryje pod powierzchnią, jeszcze przed zakupem działki budowlanej. Dlatego, jeśli jest taka możliwości, warto przyjechać na działkę kilka razy, przy różnej pogodzie, a przynajmniej zobaczyć, jak wygląda po deszczu. Nie zaszkodzi zapytać sprzedającego, czy dysponuje wynikami badań geotechnicznych. Jeśli nie, spróbujmy to sprawdzić w wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy. Gdy jesteśmy poważnie zainteresowani kupnem ziemi, a stan gruntu budzi nasze wątpliwości, możemy też poprosić właściciela o zgodę na przeprowadzenie badań we własnym zakresie. Dla projektanta istotne będą szczegóły takie jak: wielkość uziarnienia, stopień zagęszczenia gruntu i poziom jego wilgotności, a w przypadku gruntów zwięzłych, także stopień ich plastyczności. Nie każdy rodzaj budynku da się przecież wybudować na gruncie sypkim i nie każdy na gliniastym. Jeśli po obejrzeniu działki i uzyskaniu powyższych informacji nadal jesteśmy zainteresowani jej kupnem, pora na sprawdzenie statusu prawnego. To również dobry moment na podpisanie umowy przedwstępnej, w razie, gdyby pojawił się ktoś gotowy na zakup gruntu za wyższą cenę. Status prawny działki Weryfikacja kwestii formalno-prawnych to dość skomplikowana procedura, więc jeśli do tej pory tego nie zrobiliśmy, warto poprosić o wsparcie doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. O pewne dokumenty poprosi również notariusz i choć powinien dostarczyć je sprzedający, bezpieczniej zapoznać się z nimi, zanim oficjalnie potwierdzimy kupno działki budowlanej. Najważniejsze z nich to: dokument potwierdzający własność działki, którą zamierzamy kupić (kwestia szczególnie ważna, jeśli nieruchomość wchodziła w skład majątku wspólnego małżonków lub została odziedziczona w spadku), aktualny wypis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie opracowano, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wypis z księgi wieczystej Z tego dokumentu dowiemy się, czy osoba sprzedająca działkę faktycznie jest jej prawdziwym i jedynym właścicielem oraz uzyskamy potwierdzenie: jaka jest faktyczna powierzchnia działki, czy istnieje na niej jakaś zabudowa, jakie jest przeznaczenie działki, czy nie jest ona obciążona kredytem lub długami, czy ustanowiono dla niej hipotekę, czy nie ma dzierżawców, najemców lub ustalonej służebności gruntowej. Jeśli wypis okazuje nam właściciel, sprawdźmy datę jego sporządzenia. Powinien być aktualny. Dla pewności lepiej jednak poprosić o podanie numeru księgi wieczystej i przejrzeć księgę samodzielnie. Znając jej numer, zrobimy to bezpłatnie przez Internet. Dobrą praktyką jest też poproszenie notariusza o weryfikację danych w dniu sporządzenia aktu notarialnego potwierdzającego zakup działki. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni Jeśli w danej gminie opracowano taki plan warto, a wręcz trzeba do niego zajrzeć i to najlepiej jeszcze zanim zdecydujemy się na zakup gruntu. Dlaczego? W tym dokumencie możemy znaleźć informacje, które potwierdzą przydatność działki do naszych celów, ale też takie, które mogą ostudzić nasz zapał. Na co zwrócić uwagę przeglądając MPZP: jakie jest przeznaczenie działki, czy w razie, gdy nie jest to działka budowlana, możliwe jest jej przekształcenie, jaki rodzaj zabudowy dopuszczony jest na tym terenie, czy jest określona minimalna wielkość działek budowlanych, jaki jest przebieg dróg publicznych w pobliżu (również tych projektowanych), czy działka lub jej okolica jest uzbrojona i jaki jest układ sieci, jaka jest planowana linia zabudowy, czy w miejscu, w którym chcemy zbudować dom, nie występują tereny chronione (pomniki przyrody, zabytki, miejsca bytowania zwierząt), mogące ograniczyć nasze możliwości, czy nie istnieją inne ograniczenia wykorzystania działki lub sposobu jej zabudowy, czy w okolicy nie działają uciążliwe zakłady, czy plany zagospodarowania pobliskiego terenu takich obiektów nie przewidują (budowa dróg, fabryk, ferm itp.). Plan ten jest ogólnie dostępny, więc nie musimy być właścicielem terenu, żeby do niego zajrzeć. Możemy również sami zwrócić się o sporządzenie z niego wypisu i wyrysu, ale wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłaty skarbowej, której kwota uzależniona jest od liczby stron. Do notariusza dokumenty te powinien dostarczyć sprzedający. Może się także okazać, że na terenie danej gminy planu zagospodarowania nie opracowano. Czy wówczas nie ma ograniczeń? Oczywiście, że są. Przed rozpoczęciem budowy będziemy musieli wystąpić do wójta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Wniosek można złożyć jeszcze przed zakupem działki, choć pamiętajmy, że jeśli nie jesteśmy właścicielami, to zostanie nam za to naliczona opłata skarbowa. Niezbędny zestaw załączników do wniosku potwierdza, że zanim zdecydujemy się na kupno działki budowlanej, warto sprawdzić: czy choć jedna działka sąsiednia (dostępna z tej samej drogi publicznej) jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy, zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa, czy teren ma dostęp do drogi publicznej, jak wygląda kwestia uzbrojenia terenu (czy już istnieje, czy jest zaprojektowane i czy jest wystarczające dla planowanej inwestycji). Jeśli uzbrojenie jest dopiero w planie, do wniosku trzeba dołączyć umowę z dostawcą mediów na budowę przyłączy. Ponadto warunkiem do wydania decyzji jest to, że teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów i nie naruszy ona przepisów odrębnych (np. ochrony środowiska, czy prawa budowlanego). Kupno działki budowlanej — formalności Krok po kroku zbliżamy się do etapu, w którym oficjalnie zostaniemy właścicielem ziemi pod budowę domu. Kiedy upewnimy się, że spełnia ona nasze oczekiwania, pozostaje sporządzenie aktu notarialnego potwierdzającego zakup działki budowlanej. O formę tego dokumentu nie musimy się raczej martwić, bo to rola notariusza, ale dla porządku wskazujemy, co powinno się w nim znaleźć: dane stron umowy, czyli sprzedającego i kupującego, potwierdzone dowodami osobistymi, dokładny opis przedmiotu umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z ewidencji gruntów, oświadczenie sprzedającego, jaką nieruchomość sprzedaje i jaki jest jej stan prawny (potwierdzone załączonymi dokumentami), oświadczenie kupującego, że zapoznał się z treścią dokumentów dołączanych do umowy, zna przeznaczenie kupowanej działki oraz jej stan faktyczny i prawny, cena zakupu działki i jej wartość w przypadku, gdy nie są jednakowe, sposób finansowania zakupu (gotówka, kredyt), sposób i termin przekazania należności — numer konta, informacja o ewentualnym zadatku lub zaliczce, w przypadku posługiwania się kredytem zwykle pojawia się też informacja o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, informacja o pobranych opłatach. Kupno działki budowlanej — opłaty Oprócz ceny, na jaką umówimy się ze sprzedającym, musimy liczyć się jeszcze z kilkoma dodatkowymi kosztami: Podatek od czynności cywilno-prawnych. Stawka tego podatku jest sztywna i wynosi 2% wartości przedmiotu umowy. Tu ważna informacja. Cena i wartość działki nie muszą być jednakowe. Może się przecież zdarzyć sytuacja, gdy sprzedającemu będzie zależało na czasie i ustali bardzo okazyjną cenę. Podatek jednak powinien być naliczany od rzeczywistej wartości. Gdy więc cena zakupu działki jej nie oddaje, poinformujmy o tym notariusza jeszcze przed sporządzeniem umowy, aby prawidłowo go naliczył. Kopia aktu notarialnego trafi bowiem do urzędu skarbowego, a ten ma aż 5 lat na jego weryfikację. Jeśli wartość wzbudzi uzasadnione wątpliwości, może nie tylko zażądać zapłaty zaległego podatku, ale też od tej zaległości naliczyć odsetki. Taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza. W przepisach ustalone są maksymalne stawki, jakie może pobrać notariusz za sporządzenie danego aktu. Maksymalne, czyli mogą być niższe, a zatem można je negocjować. W przypadku działki, której cena mieści się między 60 tys. do 1 mln zł, górna stawka to 1010 zł plus dodatkowo 0,4% od nadwyżki (czyli od wartości pow. 60 tys. zł). VAT od taksy notarialnej – 23%, Opłaty sądowe — za założenie księgi wieczystej (60 zł), za wniosek o wpis do księgi wieczystej (200 zł), Opłata za odpis aktu notarialnego (ok. 6 zł za stronę). Sprawdź również: Ceny działek budowlanych w 2022 roku Te opłaty uiszcza się w kancelarii notarialnej, a rolą notariusza jest przekazanie ich do właściwych organów. Jeśli przy kupnie działki korzystaliśmy ze wsparcia pośrednika nieruchomości, jemu również należy się wynagrodzenie. Obecne stawki oscylują w granicach 3-5% kwoty transakcji. Podpisując akt notarialny dotarliśmy do szczęśliwego końca pierwszego i chyba najważniejszego etapu na drodze do własnego domu, jakim jest kupno działki budowlanej. Mamy nadzieję, że nasz poradnik sprawi, że będzie łatwiej wybierać tylko dobre oferty i nie obawiać się pułapek, które mogą czyhać na nieświadomych nabywców. Polecane: Działki na sprzedaż Warszawa Działki na sprzedaż Kraków Działki na sprzedaż Wrocław Działki na sprzedaż Gliwice Działki na sprzedaż Dąbrowa Górnicza Działki na sprzedaż Rzeszów Mieszkanie kupione za gotówkę to wciąż marzenie wielu Polaków. Większość kupujących w ten sposób to inwestorzy, którzy mają doświadczenie i nie popełnią prostych błędów. Jeśli jednak należysz do nielicznych zaradnych osób, które zaoszczędziły kilkaset tysięcy złotych, spróbujemy Ci krok po kroku podpowiedzieć jak kupić mieszkanie za gotówkę. Ile tak naprawdę kosztuje mieszkanie? Kupno mieszkania za gotówkę oznacza jednorazowe wydanie znacznej kwoty. Składa się na nią cena mieszkania, ale warto pamiętać, że nie tylko ona. Należy uwzględnić także: Wynagrodzenie notariusza, Konieczność wykończenia mieszkania kupionego u dewelopera lub przeprowadzenia remontu mieszkania kupionego na rynku wtórnym, Zakup garażu lub miejsca postojowego, Koszty transportu i przeprowadzki, Koszty urządzenia mieszkania. Dopiero uwzględniając wszystkie koszty obliczy się właściwą kwotę, którą trzeba wydać, by cieszyć się własnym mieszkaniem. W praktyce może to wyglądać na przykład tak: Rodzina kupuje 3-pokojowe nowe mieszkanie o powierzchni 60 metrów w stanie deweloperskim w Warszawie lub Krakowie. Dodatkowo wydaje: 3-3,5 tysięcy zł (w zależności od ceny rynkowej) na opłatę notarialną; od 30 do 60 tysięcy zł na wykończenie mieszkania; od 20 do 30 tysięcy zł na garaż. 1000 zł na przeprowadzkę Kwota wydana na urządzenie mieszkania jest bardzo zależna od potrzeb i upodobań właściciela, na pewno nie można jednak założyć, że będzie zerowa. Dlaczego podajemy ten przykład? Żeby uświadomić, że jeśli ktoś z dużym trudem uzbierał odpowiednią kwotę, by kupić wymarzone mieszkanie za gotówkę, to wcale niekoniecznie będzie się mógł nim od razu cieszyć. Potencjalnie dodatkowe koszty mogą być na tyle spore, by zmusić kupującego do wzięcia kredytu. Tyle, że będzie to kredyt konsumpcyjny – ze swojej natury przyznawany na mniej korzystnych warunkach niż hipoteczny. Czytaj także: Zakup mieszkania – kiedy czas na pierwsze własne M? Kupno mieszkania za gotówkę – od czego zacząć? Kupując mieszkanie dla siebie, trzeba liczyć się z koniecznością poświęcenia najcenniejszej rzeczy jaką się ma – czasu. Po znalezieniu odpowiedniej oferty i obliczeniu, czy pozostaje ona w zasięgu portfela, warto poświęcić go, by dowiedzieć się jak najwięcej. Rozpocząć warto od stron urzędu miasta lub dzielnicy, gdzie mogą być dostępne plany zagospodarowania przestrzennego. Więcej można dowiedzieć się z Księgi Wieczystej nieruchomości i od samego dewelopera. Przede wszystkim jednak trzeba znaleźć dzień po to, by przyjechać i obejrzeć osiedle. Na pewno nie jest to stracony czas dla osób, które zamierzają w mieszkaniu kupionym za gotówkę mieszkać. Warto obejrzeć nie tylko samo mieszkanie, ale też jego infrastrukturę, wjazdy, garaże, komórki i balkony. Jeśli osiedle nie jest jeszcze ukończone, warto wymóc od dewelopera dokument, w którym jasno określa on, w co wyposażone będzie osiedle i kiedy zostanie ukończone. Mając wszystkie informacje i dokumenty, najlepiej wróć do domu, by ochłonąć. Ważnych decyzji nie powinno podejmować się pod wpływem emocji. Zawarcie umowy kupna mieszkania za gotówkę Gdy masz już pewność, że chcesz kupić mieszkanie, możesz przejść do transakcji. Osoby kupujące na kredyt przeważnie zawierają najpierw umowę przedwstępną i płacą zadatek, a dopiero później występują do banku o pożyczkę. Jeśli kupujesz mieszkanie za gotówkę możesz pominąć ten krok. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kupujesz mieszkanie na osiedlu nie oddanym jeszcze przez dewelopera. Wówczas będzie konieczna umowa deweloperska, a zadatek stanie się odpowiednim zabezpieczeniem dla obu stron. Pamiętaj, by zawrzeć umowę z deweloperem w taki sposób, by ostatnią transzę otrzymał tuż przed tym jak Ty otrzymasz klucze do mieszkania. Notariusz i księgi wieczyste Umowa zakupu mieszkania wymaga formy aktu notarialnego, konieczna więc będzie wizyta u notariusza. Taksa notarialna wyniesie 1010 zł + 0,4% nadwyżki wartości mieszkania ponad 60 000 zł. Dla 360 000 wartości mieszkania, taksa wyniesie: 1010 + 0,004 * (360 000 – 60 000) = 2210 zł. Do tego dolicza się 23% VAT, więc w sumie: 2718,30 zł. Oczywiście jest to stawka maksymalna, ale notariusze nie muszą szczególnie ze sobą rywalizować, więc rzadko obniżają stawki. Do tego trzeba doliczyć 260 zł opłaty za utworzenie księgi wieczystej i odpowiedni wpis do niej oraz kilkadziesiąt (lub kilkaset) zł za wypisy. Formalności związane ze wpisem dopełnia notariusz, nie trzeba się więc nimi przejmować. Czytaj więcej w temacie formalności przy zakupie mieszkania. Płatności Zawartą w umowie kwotę należy przelać na konto dewelopera w walucie polskiej, chyba że w umowie została określona wprost inna forma płatności. Warto dokonać płatności w terminie, by nie narażać się na odsetki ustawowe, które w wypadku tak znacznej kwoty mogą być widoczne nawet po niedługim okresie zwłoki. Kupno mieszkania za gotówkę jest znacznie prostsze niż kupienie go na kredyt. Warto jednak tym bardziej poświęcić nieco czasu na przemyślenie decyzji i wybranie najlepszego lokum.

kupno garażu krok po kroku